Från den 1 april 2026 börjar nya regler gälla för moms på parkeringsplatser. Skatteverket kräver att bostadsrättsföreningar och hyresvärdar lägger 25 % moms på parkerings- och garagehyror. Läs vad förändringen innebär för din förening.
Skatteverket ändrar praxis – moms införs på parkeringar
Skatteverket har beslutat att uthyrning av garage- och parkeringsplatser ska omfattas av moms från och med den 1 april 2026. Beslutet markerar en tydlig förändring från tidigare praxis, där dessa ytor ofta betraktats som en del av bostaden och därför varit momsbefriade.
Den nya tolkningen innebär att 25 % moms ska läggas på hyran för parkerings- och garageplatser som bostadsrättsföreningar hyr ut – både till bostadsrättshavare och hyresgäster. För många hushåll innebär detta en märkbar ökning av kostnaden för att ha tillgång till parkering.
Vilka parkeringsplatser omfattas av momsplikten?
Det nya ställningstagandet från Skatteverket gäller i stort sett alla typer av parkeringsplatser.
För att uthyrningen fortsatt ska vara momsfri måste alla följande villkor uppfyllas:
- Parkeringen ligger i direkt anslutning till bostaden.
- Hyresgästen kan inte välja bort platsen – den ingår i boendet.
- Hyresgästen hyr inte ut platsen vidare mot ersättning.
Om något av dessa villkor inte uppfylls ska uthyrningen av parkeringsplatsen beläggas med 25 % moms.
Skatteverkets beslut kan komma att överklagas, men bostadsrättsföreningar rekommenderas att redan nu förbereda sig på förändringen.
Hur påverkas bostadsrättsföreningen?
Hur den nya momshanteringen av parkeringsplatser påverkar föreningen beror på hur era nuvarande avtal är skrivna. Om avtalen tillåter att moms läggs på befintlig hyra, behöver ni inte justera själva hyran – då förblir föreningens intäkter oförändrade.
I de fall där hyran inte får överstiga ett visst belopp, kan föreningen istället behöva sänka hyran exklusive moms, vilket leder till lägre intäkter. Det kan i sin tur kräva att andra avgifter, till exempel årsavgifter, justeras för att kompensera.
Möjlighet till momsavdrag
En positiv effekt av den nya momsplikten är att föreningen får rätt att dra av ingående moms på kostnader som är kopplade till parkeringarna – till exempel elförbrukning, underhåll och drift.
Dessa avdrag kan delvis väga upp för ökade kostnader, men täcker sällan hela intäktsbortfallet.
Kontrollera föreningens momsregistrering
Det är viktigt att säkerställa att föreningen är momsregistrerad. Om ni redan är registrerade krävs inga särskilda åtgärder för att hantera den nya momsplikten på parkeringsplatser.Om ni däremot inte är registrerade, behöver detta göras innan reglerna träder i kraft. Samtidigt bör ni uppdatera befintliga hyresavtal för att säkerställa korrekt deklaration och redovisning av moms.
Sammanfattning
Från och med den 1 april 2026 gäller att uthyrning av parkeringsplatser och garage som inte är direkt kopplade till bostaden ska beläggas med 25 % moms.
För bostadsrättsföreningar innebär detta behov av att:
- Se över och eventuellt uppdatera avtal.
- Kontrollera momsregistrering.
- Förbereda ekonomin för ändrade intäkter.
- Utreda möjligheter till momsavdrag för driftkostnader.
Behöver ni stöd?
Wetterum hjälper bostadsrättsföreningar att analysera effekten av nya momsregler för parkeringsplatser och anpassa avtal, ekonomi och redovisning därefter. Kontakta oss för rådgivning och praktiskt stöd inför övergången 2026.
