Att äga och förvalta en fastighet innebär ansvar – både tekniskt och ekonomiskt. Med en professionell underhållsplan från Wetterum får ni full kontroll över fastighetens skick, framtida åtgärder och kostnader – 50 år fram i tiden. Vi hjälper bostadsrättsföreningar och fastighetsägare att fatta rätt beslut i tid – innan underhållet blir dyrt och akut.
Underhållsplan som ger långsiktig planering för fastighetens skick och ekonomi
Full koll på underhållet
Hos oss får ni en personlig förvaltare som lär känna er och som alltid bara är ett samtal bort.
Enkelt att budgetera
Med hjälp av moderna digitala verktyg så underlättar vi allt från attestering och utlägg till dokumenthantering och uppföljning av budget
Tryggt för medlem och hyresgäst
Vi hjälper er att upprätta års- och flerårsbudget och ser till att ni får löpande rapporter.
Vad är en underhållsplan?
En underhållsplan är ett långsiktigt planeringsverktyg som beskriver vilket underhåll en fastighet behöver, när åtgärderna bör genomföras och vad de förväntas kosta. Den omfattar normalt en tidsperiod på 30–50 år och ger en strukturerad överblick över fastighetens tekniska status och framtida behov.
Underhållsplanen bygger på en genomgång av fastighetens olika delar, såsom tak, fasader, fönster, installationer och gemensamma utrymmen. Varje byggnadsdel bedöms utifrån skick och livslängd, vilket gör det möjligt att planera underhållet i rätt tid istället för att hantera akuta och kostsamma reparationer.
För bostadsrättsföreningar och fastighetsägare fungerar underhållsplanen som ett centralt beslutsunderlag. Den används i budgetarbete, vid fastställande av avgifter, i dialog med banker och revisorer samt som stöd för styrelsen i det löpande förvaltningsarbetet. En aktuell underhållsplan skapar helt enkelt trygghet, framförhållning och bättre kontroll över både fastigheten och ekonomin.
”Det märks att Wetterum bryr sig om våra behov. De är både proaktiva och lätta att samarbeta med – precis vad man vill ha som styrelse.
Sofia JakobssonBRF Tallgläntan
Varför är en underhållsplan viktig för en BRF och fastighet?
Utan en aktuell underhållsplan riskerar underhållet att bli reaktivt istället för planerat. Åtgärder genomförs först när problemen redan uppstått, vilket ofta leder till högre kostnader, stress för styrelsen och i värsta fall akuta avgiftshöjningar.
Med en genomarbetad underhållsplan skapar ni istället framförhållning och stabilitet. Ni vet vilka investeringar som väntar, när de bör genomföras och hur de påverkar ekonomin över tid. Det ger bättre kontroll, tryggare beslut och en mer hållbar utveckling av fastigheten.
Detta ingår i Wetterums underhållsplan
Teknisk genomgång av fastigheten
Vi gör en strukturerad genomgång av fastighetens samtliga relevanta delar, såsom tak, fasader, fönster, balkonger, installationer och gemensamma utrymmen. Bedömningen baseras på fastighetens ålder, tidigare åtgärder och nuvarande skick.
Kostnadsbedömda åtgärder
Varje identifierad åtgärd kopplas till en realistisk kostnadsuppskattning. Det gör att planen kan användas direkt i budget- och prognosarbete, istället för att bli en teoretisk översikt utan ekonomisk förankring.
Långsiktigt perspektiv
Underhållsplanen sträcker sig vanligtvis över 30 eller 50 år och visar tydligt hur underhållsbehovet fördelas över tid. Planen är också enkel att uppdatera när åtgärder genomförs eller förutsättningarna förändras.
Vill du veta mer om underhållsplaner?
Fyll i formuläret så återkommer vi till dig inom 24 timmar.
Vanliga frågor om underhållsplaner
Vad är en underhållsplan och varför behövs den?
En underhållsplan är ett långsiktigt planeringsverktyg som visar vilka underhållsåtgärder som behöver göras i fastigheten, när de bör genomföras och vad de förväntas kosta. Den behövs för att skapa framförhållning, undvika oväntade kostnader och säkerställa en stabil ekonomi över tid.
Hur lång tidsperiod omfattar en underhållsplan?
De flesta underhållsplaner sträcker sig över 30 eller 50 år. Vilken tidsperiod som är lämplig beror på fastighetens ålder, skick och föreningens behov. Ett längre perspektiv ger bättre överblick och gör det lättare att planera både underhåll och ekonomi långsiktigt.
Är en underhållsplan ett krav för bostadsrättsföreningar?
För nya bostadsrättsföreningar är det ett lagkrav då den behöver biläggas den ekonomiska planen. Från 2026 ska alla föreningar redovisa enligt K3-regelverket vilket också underlättas av en underhållsplan. Men det finns inget lagkrav på att ha en underhållsplan i övrigt, men i praktiken är den ofta nödvändig. Banker, revisorer och förvaltare förutsätter i många fall att föreningen arbetar med en uppdaterad underhållsplan, särskilt vid lån, omförhandlingar eller större investeringar.
Hur ofta behöver en underhållsplan uppdateras?
En underhållsplan bör normalt ses över och uppdateras var tredje till femte år. Den bör även uppdateras efter större renoveringar eller om förutsättningarna förändras, till exempel vid nya kostnadsnivåer eller förändrad ekonomi i föreningen.
Hur detaljerad är en underhållsplan från Wetterum?
Wetterums underhållsplaner är tillräckligt detaljerade för att kunna användas direkt i budget- och beslutsarbete, utan att bli onödigt tekniska. Fokus ligger på tydliga åtgärder, realistiska kostnader och ett lättförståeligt upplägg som fungerar för hela styrelsen.
Kan underhållsplanen användas som underlag till budget och avgifter?
Ja, underhållsplanen är ett viktigt underlag för både budgetarbete och beslut om avgiftsnivåer. Genom att koppla underhållsåtgärder till faktiska kostnader får styrelsen ett stabilt beslutsunderlag och kan undvika plötsliga avgiftshöjningar.
Hur går processen till när vi beställer en underhållsplan?
Processen börjar med en dialog där vi går igenom fastigheten och föreningens behov. Därefter görs en teknisk genomgång av fastigheten, följt av framtagande av underhållsplan med åtgärder och kostnadsbedömningar. Ni får en tydlig genomgång av resultatet och möjlighet att ställa frågor innan planen tas i bruk.