Hem »
Bostadsrättsföreningar
Så fungerar en bostadsrättsförening
En bostadsrättsförening (BRF) är en ekonomisk förening som äger en eller flera fastigheter och vars medlemmar äger en andel i föreningen — inte lägenheten i sig. Andelen ger medlemmen en bostadsrätt: rätten att nyttja en specifik lägenhet, ofta på obestämd tid.
Bostadsrätt eller hyresrätt — vad är skillnaden?
Som medlem i en bostadsrättsförening äger du en andel av föreningen, inte lägenheten som fysisk egendom. Det är en viktig skillnad mot en hyresrätt, där en hyresvärd äger fastigheten och hyresgästen bara har nyttjanderätt mot hyra.
I praktiken innebär bostadsrätten större frihet — du kan sälja din andel, renovera inom vissa ramar och har rösträtt på föreningens stämma — men också ett gemensamt ansvar tillsammans med övriga medlemmar för fastighetens ekonomi och skick.
Grunderna
Det här styr en bostadsrättsförening
01
Bostadsrättslagen
Reglerar förhållandet mellan föreningen och de enskilda medlemmarna, bland annat vid upplåtelse och överlåtelse av bostadsrätter.
02
Lagen om ekonomiska föreningar
Styr föreningen som juridisk person — bland annat hur styrelse och stämma ska fungera.
03
Föreningens stadgar
Föreningens egna regler, till exempel om andelstal, insatser och årsavgifter — stadgarna kompletterar lagen, men kan inte strida mot den.
04
Årsstämman
Föreningens högsta beslutande organ, där bland annat styrelse och revisor väljs och årsredovisningen fastställs.
05
Styrelsen
Ansvarar för den löpande förvaltningen mellan stämmorna — ekonomi, underhåll och att lagar och stadgar följs.
Fördjupning
Läs vidare om det som styr er vardag
Styrelsearbete BRF
Roller, ansvar och vad styrelsen faktiskt gör under året.
Läs mer →Ekonomisk förvaltning
Bokföring, budget, bokslut och rådgivning.
Läs mer →Teknisk förvaltning
Drift, underhåll och tillsyn av fastigheten.
Läs mer →Årsredovisning BRF
Vad som ska ingå och hur K3 påverkar er.
Läs mer →Vanliga frågor
Om bostadsrättsföreningar
Vad är en bostadsrättsförening?
En ekonomisk förening som äger en eller flera fastigheter, där medlemmarna äger andelar i föreningen och därigenom har bostadsrätt till sina lägenheter.
Vad är skillnaden mellan bostadsrätt och hyresrätt?
Vid bostadsrätt äger du en andel i föreningen och har nyttjanderätt till lägenheten. Vid hyresrätt hyr du av en fastighetsägare utan att äga något.
Måste jag vara medlem i föreningen om jag har en bostadsrätt?
Ja, medlemskap i föreningen följer med bostadsrätten och är en förutsättning för att få bo där.
Vem ansvarar för underhållet av fastigheten?
Föreningen ansvarar för det yttre underhållet och gemensamma delar, medan medlemmen normalt ansvarar för det inre underhållet i sin egen lägenhet — exakt fördelning regleras i stadgarna.
Kan Wetterum hjälpa vår förening oavsett storlek?
Ja, vi arbetar med bostadsrättsföreningar av olika storlek i hela Sverige.
Vill ni ha en samlad partner för hela förvaltningen?
Berätta om er förening så hör vi av oss inom 24 timmar.
Begär offert